一些2022昆山买房实用建议和千灯雅居乐花园疫情防控这样的话题，想必很多人想知道的，接下来小编带你了解一下。
大家好，在新年伊始，老张向大家致以诚挚温暖的候。
2021年已经过去了。无论多么波折，多么不寻常，终究是过去了。接下来，我们还要开始新的一年，新的奋斗，所以我们一定要调整心态，给自己一些放松和休息的时间。更好的工作和生活。
2021年最大的收获是什么？应该是健康的身体和逐渐恢复的心态。
这看似与赚无关，但却是一切的开始。如果你还没有准备好，请注意！
对于上海环城市场来说，刚性需求是一个永恒的话题。借助刚刚公布的年终统计数据，我们来谈谈2021年环上环楼市最热门的刚需板块以及2022年最值得关注的低洼刚需板块。
图环湖售楼处
卖了3万台，是好是坏？
昆山作为环上海第一城市，一定程度上具有楼市风向标的意义。刚刚过去的2021年，数据显示，昆山共销售房屋31020套。
这个数据应该不差。剔除2020年受疫情影响较大的一年，2021年市场交易量与2018年、19年基本持平。
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成交趋势也十分明显。与中国的大趋势一样，信贷紧缩和利率在6、7月份开始上升，随后交易量持续下降。到12月，成交量仅为500套，是7月高峰时3600套的1/1。7、可见购房政策有多强大！
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那么，哪些行业最受欢迎呢？数据说话
首先是花桥，不愧是上海的卫星城。数十万急需人员涌入花桥，支撑着这里的自住市场。一年售出8,865套。按平均每户3人计算，每年将吸引2.65万人来到花桥。在这里生活和消费。
这是一年内的介绍数量。如果算上二手房，那就更多了。难怪早高峰期间11号线变得越来越拥挤。
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二是昆山开发区，S1线车站穿境而过，还有大型馆、公园、商业楼宇等配套设施。主要吸纳昆山市或城东开发区的就业人口，以当地人为主。
和城西相比，这里的价格两万多，性价比更高。不过，唯一遗憾的是，在售的新项目大多距离S1地盘较远，而且很多是上海急需的，可能遥不可及。
第三个是漳浦。也凭借来自昆山城南的溢出，加上15000的价格和抢手的产品，吸引了不少苏州园区投资者加盟。禹洲、翔园、金地等项目密集入市，带动成交量。涌。
第四个是老城区玉山镇。原本新项目很少，加上价格，很受欢迎。
第五和第六是周市和巴城，位于北部和西部，主要是当地人居住。
第七位是千灯，典型的江南水乡，毗邻上海、花桥。去年已售出1,900多套。在这里买房的人，大部分都是上海急需的。目前售价16000左右，精装修交付。随着海伦堡、奥园、北大资源、碧桂园等项目陆续入市，2022年将销售数千套，预计将有5-6个新项目同时在售，迎来爆炸性的一年。
第八个地方是陆家，是花桥的下一站。显然，随着未来花桥新房供应大幅下降、房价上涨，花桥周边的千灯、陆家市场将成为上海即期需求溢出的去处。这是由于城市化发展阶段和地理优势所致。
也就是说，在花桥强劲表现的推动下，目前排名第七、第八的千灯、陆家极有可能在2022年崛起，成为刚需购房者的热门去处。
首付36万，上海最大洼地
2018年的杭州湾、2019年的嘉善、2020年的花桥、2021年的太仓。上海周边的这些板块只需要一轮行情就可以完成一波房价上涨/补涨。
就像杭州湾从过去的7000个到8000个，到现在的14万个，嘉善从过去的刚万个，到现在的近2万个+10万-15万个停车位，花桥从下半年开始就紧跟上海的潮流2020年价格上涨3000-5000元/平方米。现在地铁板块26000元/平方米，开通后立即清仓。还有太仓。2021年娄江新城异常火爆，一般价格在23000-25000。上半年，很多人找关系打招呼，甚至全款付。买吧。
有时，只需要半年的时间窗口，就能大幅拉动一个板块的上涨。
正如一位业内大佬所言，长三角没有谁会崛起、谁不会崛起的说法。只是谁先谁后的题。
如果看2-3年前，上海周边到处都是“1字头”，但现在，太仓大部分字头都是“2”开头，花桥已经进入了“3”字头，嘉善事实站有“2”字头》、淀山湖“2”字头，陆家也将因S1线进入字头2
除了崇明飞地房、海盐核电房、启东海景房等巨大黑洞之外，上海附近能买到单价过万的房子还真不多。
只有属于南方水乡+临湖线、具有双重概念的千灯段，也有“千灯”字头。
三年前房价是16万，现在还是16万。房价几乎没有变动。
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也就是说，如果买一套75平米的2居室小户型，总价120万，首付36万就可以拿到！千灯房价2018年启动，我等了3-4年了！基本没有增加！
那么千灯真的像有网友所说的那样，是一个污染严重、交通不便、配套设施缺乏的废弃小区吗？
想必很多人都没有意识到千灯的潜在价值！
在老张眼里，千灯虽然没有昆山市中心、花桥那么高大、热闹，但还是有自己独特的优势
首先是价格优势，上面已经分析过。以目前16000的价格，堪称上海周边的房价洼地。就连隔壁的陆家，由于S1轨道交通的建设，建滔和保利项目的价格也涨到了21万。同样，由于淀山湖配套不足，雅居乐、苏高新项目的价格基本都在2万以上。
其次，生活设施比较齐全，大大小小的配套设施都有，既满足基本生活，又适合养老。昆山现有常住人口200万，仅千灯镇就有超过20万人口，其中大部分是外来人口。沿街商铺不仅满足了买菜、吃饭、洗衣、美发等基本生活需求，已开业的成熟大润发商圈和正在建设中的21万平方米商业综合体凤凰广场也满足了人们的生活需求。将当地的消费水平提升到了一个新的水平。s级。
图千灯公园实拍
老张经历了那么多环节。相比之下，千灯的设施属于中低端。再加上低廉的房价和良好的环境，不得不感叹，对于刚需低首付的年轻人来说，简直就是啊！
毕竟，在这个充满不确定性的年份，买房筑巢，在一线大都市打拼归来，就是一个避风港湾和避风港。这充满了确定性，一种满满的幸福感油然而生……
三是30分钟即可到达虹桥，多条高速公路可达。从千灯到上海需要多长时间？行驶距离38公里，有8个红绿灯。您可以使用手机导航从千灯公园到虹桥站。基本上需要30多分钟，全程高速。
也许，幸福的生活只需要一辆五菱MINI+和抛开成见的决心！
千灯为何不升起？因为隔壁花桥的光环太耀眼，一些上班族过于依赖地铁，污染工厂吓跑了一群人。
然而，近两年来，变化正在悄然发生。花桥已接近饱和，房价居高不下，年轻一代接触新能源汽车已习惯自驾，污染工厂早已搬迁。
因此，我们极有可能看到，未来千灯市场不仅会成为2022年上海的热点和高成交量区域，而且也将成为房价大幅上涨的板块。
现实情况是，虽然已是年末，但千灯售楼处却比往年更热闹。这可能是因为只需停止等待并开始释放即可。
图千灯新项目售楼处
我一贯的观点千灯的房价一直比花桥低30%。如果隔壁的花桥涨了，千灯肯定也会跟着涨。不相信？我们回到了6年前。2016年1月，千灯的价格是7000，而花桥的价格是近万，基本上是花桥30%的折扣！现在花桥很多地铁牌都接近3万，千灯的真实价格应该是21000！这与目前淀山湖、陆家新项目价格基本持平。
还好，这两年千灯没有增加！
投资光环褪去，昆山宜居
现在大家都在说留下来和分开！即投资需求和自住需求分离。随着房地产的金融属性被剥离、大幅上涨的红利效应减弱，房屋的居住属性正在回归。
也就是说，对于刚需的人来说，居住功能是最重要的，欣赏性是其次的。从这个角度来看，房价适中的昆山确实是上海大都市高房价溢出的首选。
在长三角一体化的背景下，上海和昆明将首先整合交通和配套设施，其次可能整合教育、医疗和社会保障。
这两天，好消息传来。S1线原定2023年底开通，预计2023年6月开通试运营
苏州轨道交通市政一号线有限公司党支部书记、总经理蔡荣表示“我们要把S1号线打造成绿色、智慧、人文的轨道交通，成为苏州市基础设施互联互通的示范工程。长江三角洲。现场车站全部安装装修工作已启动，力争2023年6月启动试运营。”
据12月29日消息，S1线建设已由土建工程转为机电设施建设。轨道交通S1线全长4125公里，西起苏州工业园区唯亭站，止于花桥站，与上海火车站相连。与交通11号线相连，均为地下线路，共设站28座，其中昆山站26座。
另一个好消息是，昆山、苏州乃至上海的路网即将连通。
苏昆中央码头或提前一年通车截至2021年12月，码头工程整体施工进度已达84%，其中下部结构已完成998%，上部结构938%已完成，路基填筑已完成746%。预计2022年底前竣工通车。
图苏坤中央对接项目
此前消息称，苏昆中央对接项目计划于2023年底交付使用，这意味着该项目或将提前整整一年投入使用！
也就是说，未来从上海到昆山甚至苏州，可以不走收费公路，而是走城市高架，比如上海嵩泽高架昆山中央高架苏州高架。没有红绿灯，回家路上可以节省路费。出行畅通无阻。
此前，老张也发表过分析。与位于深圳附近的东莞相比，位于临湖的昆山仍然具有很大的低价优势。临湖地区有的房价只带2前缀，比如千灯或者1.确实很少见。要知道，昆山凭借强大的区位和产业优势，已连续17年位居全国百强县首位。一个年产值400-5000亿的县级市，碾压中西部省会城市。
图东莞林深板块全面进入3W+时代
昆山针对外地客户，现实行人才编码购房。没有必要安定下来。你只需要缴纳3个月的社保+大学/学士学位。这是一个很好的机会。
如果你急需上海，但短期内无法上车，不妨去昆山花桥、千灯看看，说不定能有所收获。
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